近日，以房屋居间买卖为主题的《安家》热播，“甄嬛娘娘”化身房产中介的房似锦店长，随着剧情的推进，向观众展示了一个个围绕着房屋买卖的人间悲喜故事。

　　剧里有这样一个故事：

　　房店长的客户于先生，为了能节省一半的中介费，选择在隔壁的中介公司“阿拉丁”进行交易。随着剧情发展，于先生贪小便宜吃大亏，支付了首付款和中介费后发现所购买的房屋被法院查封，无法继续交易。在于先生再次找到房店长请她帮忙想想办法挽回损失时，房店长告诉他没有办法。

　　是不是真的就没有办法了呢？

　　检察官为您支支招！

　　一、于先生的中介费能否要回来？

　　根据《合同法》的规定，房屋买卖双方和中介公司订立的合同是典型的居间合同。中介公司作为居间人，负有向买卖双方充分披露、如实报告等义务。剧中的“阿拉丁”中介公司未作产调，导致委托人遭受损失，根据《合同法》的规定，它不仅拿不到中介费，还应当承担赔偿责任。

　　二、二手房交易中如遇查封怎么办？A

　　如果只支付了定金或者少量房款，可先行与卖家协商。如果查封金额较小，卖家履约能力没有实质性变化，那么可以继续交易。也可以与申请查封人签订三方协议，由购房人用剩余购房款代为履行，解除查封，继续履行合同。

　　如果买家已经支付了大部分或全部房款，也先别急。根据法律规定，如果在法院查封前双方已经签订了合法有效的书面合同或者已经合法占有了房屋，买家可以向法院提出异议、排除执行。

　　三、二手房交易的注意事项A

　　1.选择靠谱中介。莫贪小便宜，选专业机构。

　　2.选择靠谱卖家。了解卖家售房目的，资产负债情况。

　　这里，提示大家可以通过裁判文书网、中国执行信息公开网、天眼查APP等平台查询卖家涉诉情况以及是否存在失信、限制消费等情况。

　　3.选择靠谱房屋。买房前应当先到房管部门核实权属、查询不动产是否存在抵押或查封等情况。

　　4.寻求靠谱人士协助。可以邀请专业法律人士介入交易、防范风险。

　　最后，提醒大家，购买房产属于重大资产交易，应该谨慎行事，知己知彼，有备无患。